A Nemzeti Földalapba tartozó földek hasznosításnak, cseréjének vagy megvásárlásnak gyakran előfeltétele az érintett földrészlet piaci értékének meghatározása, azaz értékbecslése. Ilyen szakértői munkát csak az Agrárminisztérium által regisztrált szakértők végezhetnek, akik rendelkeznek a megfelelő igazságügyi szakértői, agrárágazdasági szakértői és vagyonértékelői szakértői kompetenciákkal.
Az értékbecslés során a szakértő az adott földrészletet hasznosítani, cserálni vagy megvásárolni kívánó gazdálkodótól kap megbízást az értékbecslésre. A szakértő jellemzően előzetes szemle tartásával (bizonyos jogszabályban rögzített esetek szerint ezt mellőzve), valamint a megfelelő összehasonlító adatok felhasználásával (a piaci összehasonlító módszeren belül a páros összehasonlítás módszerrel) a szakértő meghatározza az ingatlan pillanatnyi piaci értékét.
Az értékbecslés során a szakértő számba veszi az értékelendő ingatlannak az előnyös és hátrányos tulajdonságait, melyeket az összehasonlító ingatlanokhoz képest pozitív vagy negatív korrekciókkal minősít. Az értékeléskor figyelembe vételre és vizsgálatra kerül: az ingatlan elhelyezkedése, megközelítése, tábla mérete és alakja, a HÉSZ szerinti övezeti besorolás, termőföld esetében az Aranykorona érték, a védettség, belvíz-, és aszályérzékenység, a tulajdonviszonyok, a bejegyzett szolgalmi jog…stb.
Az elkészült szakértői véleményt digitális aláírással ellátve a szakértő elektronikus úton megküldi az Agrárminisztériumnak.
A Nemzeti Földalapba tartozó földek hasznosításának részletes szabályaival a 262/2010. (XI. 17.) Kormány rendelet foglalkozik.
Az értékbecslés szakmai és formai követelményeit a következő összefoglaló tartalmazza:
A termőföldek értékbecslésével, valamint a termőföld értékét meghatározó szakértő által vizsgált paraméterekről további információ az alábbi oldalon található található.
Kérdés esetén vegye fel a kapcsolatot cégünkkel.
Telefon: +36 20 434 6972