Bányaszolgalmi jog – értékbecslés és kártalanítás
A bányaszolgalmi jog az ingatlan tulajdonjogát korlátozó, bányászati tevékenységhez kapcsolódó használati jog, amely bányászati létesítmény, szénhidrogén-szállítóvezeték, gázvezeték, kutatási berendezés vagy ezek tartozékainak elhelyezése és üzemeltetése miatt merülhet fel. A bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény alapján elhelyezési szolgalom és üzemelési szolgalom is alapítható, ha az ingatlan igénybevétele a tevékenységhez szükséges és a felek között nem jön létre megállapodás. A bányaszolgalom az érintett földrészlet használatát, hasznosíthatóságát, beépíthetőségét, mezőgazdasági művelését vagy forgalmi értékét is befolyásolhatja. Az ingatlantulajdonost a jogszabály szerint kártalanítás illeti meg, amelynek megállapításánál figyelembe kell venni az ingatlan helyi forgalmi értékét, adottságait, művelési ágát, jövedelmezőségét, valamint a használati korlátozás időtartamát és mértékét. Üzemelési szolgalom esetén különösen fontos a biztonsági övezetben érvényes tilalmak és korlátozások értékelése.
A bányaszolgalmi joggal érintett ingatlan értékcsökkenésének meghatározása speciális földértékelési és ingatlanforgalmi szakértelmet igényel. A kártalanítás nem azonos a bányakárral: a szolgalmi jog alapján elhelyezett létesítmény miatti használati hátrányt és forgalmiérték-csökkenést már a szolgalom alapításakor kell vizsgálni. Megegyezés hiányában a bányászati törvény alapján a szolgalom alapításáról és az azért járó kártalanításról a bányafelügyelet dönt, majd a végleges határozat alapján az ingatlanügyi hatóság intézkedik a szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséről. Amennyiben az ügy nem szolgalom alapításként, hanem bányászati célú kisajátításként kerül lefolytatásra, a kártalanítás megállapítása a kisajátítási eljárás keretében történik (kormányhivatal)
A bányaszolgalmi jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése harmadik személyekkel szemben is jelentős, ezért adásvétel, öröklés, beruházás vagy hitelfedezeti vizsgálat során kiemelten fontos a tulajdoni lap, a változási vázrajz, a területkimutatás és a hatósági határozat ellenőrzése. A bányaszolgalmi jog értékbecslése során azt vizsgáljuk, hogy a korlátozás milyen mértékben csökkenti az ingatlan piaci értékét és tényleges használhatóságát. Szakértői véleményünk segíthet tulajdonosi egyeztetésben, kártalanítási ajánlat ellenőrzésében, hatósági eljárásban, peres ügyben vagy ingatlan-adásvétel előkészítésében. A pontos, dokumentált földértékelés különösen fontos termőföldek, külterületi ingatlanok, bányászati területek, vezetékjoggal, biztonsági övezettel vagy egyéb használati korlátozással érintett földrészletek esetében.
A www.foldertekeles.hu honlap jélja, hogy a bányaszolgalmi joggal érintett ingatlanok tulajdonosai, használói és beruházói egyaránt megalapozott, szakmai alapokon nyugvó értékbecslést kapjanak.